Wer ein Baugrundstück kaufen oder bebauen möchte, sollte die Bodenbeschaffenheit früh prüfen lassen. Die kurze Antwort lautet: Ein Blick auf Lage und Preis reicht nicht aus, denn Tragfähigkeit, Grundwasserstand, Altlasten, Auffüllungen und die Versickerungsfähigkeit des Bodens entscheiden mit darüber, ob ein Bauvorhaben planbar, sicher und wirtschaftlich bleibt. Gerade bei zunächst unauffälligen Grundstücken können im Untergrund […] weiterlesen

Die Hausbau-Kosten ohne Grundstück liegen je nach Haustyp, Größe, Bauweise, Ausstattung und Region oft grob im mittleren bis hohen sechsstelligen Bereich. Wer nur den reinen Hauspreis betrachtet, plant fast immer zu knapp. Für eine belastbare Kalkulation zählen nicht nur Rohbau und Innenausbau, sondern auch Baunebenkosten, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen und Reserven für Preisänderungen. Genau hier trennt […] weiterlesen

Ein Bebauungsplan lässt sich dann richtig lesen, wenn zuerst die Planzeichnung, danach die Legende, die textlichen Festsetzungen und schließlich die Begründung in dieser Reihenfolge geprüft werden. So wird schnell erkennbar, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, wo gebaut werden muss, welche Dachform zulässig ist und welche Grenzen bei Höhe, Nutzung oder Zufahrten gelten. Gerade […] weiterlesen

Wer ein Baugrundstück vor dem Kauf prüfen möchte, sollte nicht zuerst auf den Quadratmeterpreis schauen, sondern auf Baurecht, Bodenbeschaffenheit, Erschließung und mögliche Zusatzkosten. Genau dort entstehen oft die größten Unterschiede zwischen einem scheinbar günstigen Grundstück und einer Fläche, auf der später ohne böse Überraschungen gebaut werden kann. Transparenzhinweis: Dieser Beitrag wurde unter Zuhilfenahme von KI […] weiterlesen

Der Hausbau am Hang ist meist teurer als ein Bau auf ebenem Grundstück, weil Erdarbeiten, Statik, Entwässerung und Erschließung deutlich aufwendiger ausfallen können. Eine belastbare Kosteneinschätzung gelingt nur, wenn Grundstück, Baugrund, Zufahrt, Stützkonstruktionen und die gewünschte Bauweise zusammen betrachtet werden. Gerade am Hang entscheidet nicht allein die Hausgröße über den Preis, sondern vor allem das […] weiterlesen

Wer die Baunebenkosten beim Hausbau berechnen will, sollte früh mit einem Zuschlag von grob 15 bis 25 Prozent der reinen Baukosten rechnen. Die genaue Höhe hängt vom Grundstück, vom Bundesland, vom Bauvertrag und vom Umfang der Eigenleistungen ab. Zu den typischen Posten zählen Notar und Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Bodengutachten, Genehmigungen, Hausanschlüsse, Versicherungen, Finanzierungskosten sowie Ausgaben […] weiterlesen